Geotecnia, Subsolos e Impacto de Vizinhança

O Gerenciamento de Riscos no Campo Grande deve dar atenção especial à geotecnia, dada a natureza das construções verticais que exigem fundações profundas e a construção de múltiplos subsolos para estacionamento. O risco de engenharia de instabilidade de solo, lençol freático elevado e o impacto de vibração na vizinhança durante a cravação de estacas são desafios que podem paralisar o projeto. O Gerente de Projetos deve exigir sondagens de alta precisão e projetos de fundação que utilizem técnicas de baixo impacto vibratório (como estacas hélice contínua ou jet grouting).

Mitigação Legal e Comunicação: Laudos Cautelares e EIV

A mitigação do risco legal e de imagem é realizada através de um Plano de Comunicação de Vizinhança proativo e de documentação cautelar. A realização de Laudos Cautelares de Vizinhança (vistoria fotográfica e técnica de todos os imóveis adjacentes antes do início da obra) é uma medida de proteção legal indispensável contra futuras ações judiciais por danos estruturais. Além disso, o Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV), obrigatório para empreendimentos de grande porte, deve ser gerenciado para garantir que todas as medidas de mitigação (viárias, ambientais) sejam cumpridas.

O Gerenciamento de Riscos é crítico devido à geotecnia de fundações profundas e ao impacto de vibração dos subsolos. A mitigação envolve laudos cautelares de vizinhança e um Plano de Resposta a Riscos robusto para evitar litígios.

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